Fisco: proroga delle agevolazioni Prima Casa Under 36

Fisco: proroga delle agevolazioni Prima Casa Under 36

Con il Principio di diritto 05 novembre 2024, n. 5, l'Agenzia delle Entrate chiarisce i nuovi termini per l’applicazione delle agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa da parte di giovani under 36

Seguici:

La proroga dei termini, introdotta dall’art. 64, DL 25 maggio 2021, n. 73 e successivamente posticipata con il DL 30 dicembre 2023, n. 215, consente una maggiore flessibilità nell’organizzazione delle tempistiche di acquisto, soprattutto in un contesto economico caratterizzato da incertezze e difficoltà di accesso al credito.

In cosa consiste l’agevolazione

L’agevolazione prevede l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per:

- gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di "prime case";

- gli atti costitutivi o traslativi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione delle stesse.

Il beneficio è riservato a coloro che, al momento della stipula dell’atto:

- non abbiano compiuto 36 anni di età;

- presentino un valore ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

La proroga dei termini: cosa cambia?

Originariamente, il termine per beneficiare dell’agevolazione era fissato al 31 dicembre 2023 (art. 64, co. 9, DL 25 maggio 2021, n. 73). Tuttavia, l’art. 3, co. 12-terdecies, DL 30 dicembre 2023, n. 215 ha introdotto una proroga cruciale:

- È possibile beneficiare delle agevolazioni anche per gli atti definitivi stipulati entro il 31 dicembre 2024, a condizione che il contratto preliminare di acquisto sia stato sottoscritto e registrato entro il 31 dicembre 2023.

Questa estensione rappresenta un’importante opportunità per i giovani acquirenti che, pur avendo già registrato un preliminare, non erano ancora in grado di perfezionare l’acquisto entro il 2023.

Condizioni per l’applicazione

L’accesso alla proroga è subordinato al rispetto di specifiche condizioni:

1. Preliminare registrato entro il 31 dicembre 2023: Il contratto preliminare di acquisto deve essere formalizzato e registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro tale data.

2. Atto definitivo entro il 31 dicembre 2024: La stipula dell’atto finale deve avvenire entro la nuova scadenza prorogata.

Secondo la circolare n. 14/E del 18 giugno 2024, il beneficio è applicabile anche ai contratti preliminari sottoscritti prima dell’entrata in vigore dell’art. 64 DL n. 73/2021.

di Anna Russo

Fonte normativa

• AdE - principio di diritto 05 novembre 2024, n. 5